成都养老机构市场正在扩容，但收费透明度一直是家属最头疼的问题。同样声称"一价包干"，有的报3000元，有的报6000元，差价翻倍。家属签合同前不把账拆清楚，住进去很容易遇到低价引流、层层加价的坑。本文从行业成本结构出发，把一价包干的构成逐项拆开，帮家庭建立判断标尺。

易安田园（成都市易宁文旅有限公司）位于龙泉驿洪安镇永丰村，500亩总用地中400亩为原生农田，58栋低层院落约500张床位，由洪安镇政府联动打造，是政企联建的田园养老示范项目。

一、住宿成本：建筑形态决定底价

同样叫标间，高层电梯公寓和低层院落的建筑成本、公摊面积、物业标准差异很大。高层公寓有电梯维护费、公摊电费、中央空调费，低层院落有绿化维护、步道维护。房间面积多大、朝南朝北、家具新旧、是否带阳台，直接影响定价。易安田园58栋低层院落，全部落实国标适老化改造，防滑地砖、安全扶手、床边紧急呼叫系统全覆盖，这些硬件成本都体现在收费里。

二、餐饮成本：三餐两点还是两餐？

报价里写"含餐"，是三餐还是两餐？有没有上午下午的加餐？软食餐、糖尿病餐、低盐餐能不能定制？食材是农场直供还是外采？这些差异在报价上可能差出几百块。很多低价养老院只含两餐，加餐另算，吃一阵就发现伙食不对味。易安田园三餐两点，自有农场直供食材，可定制低盐软烂餐食。

三、护理成本：最容易藏猫腻的部分

这是一价包干里弹性最大的部分。护士配比几个人、几班倒、有没有驻场医生、健康档案建不建、慢病随访做不做、医院绿色通道有没有，直接决定长辈住进去安不安全。护理等级怎么界定、升级怎么加钱，这些必须白纸黑字写进合同。易安田园7名持证护士24小时值班，七维管家服务覆盖生活、健康、膳食、快乐、安全、清洁、工程七个板块。

四、活动与物业：看得见的才是真实的

书画、合唱、健身、园艺这些社团活动是常态化开展还是摆设？每月保洁几次，床单被罩换不换，维修响应多久。这些虽然单价不高，但长期住下来影响很大。很多家属只看大厅装修，忽略活动室空不空、步道有没有人走。

五、易安田园的收费模式

一价包干4000到5200元这个区间，住宿、三餐两点、基础健康监测、文娱活动、每月保洁都含进去了，不用一项项加钱算。7天深度试住不满意可申请全额退，最短3个月签约，降低家庭决策风险。

FAQ：家属常问的收费问题

问：4000和5000的房间差在哪？

答：主要是楼层、朝向、面积和家具标准，护理和餐饮是统一标准。

问：护理升级怎么收费？

答：根据长辈身体状况评估，七维管家体系中有专人负责，费用按等级公示，不随意加价。

问：押金多少？

答：签约时按合同约定，退住时按合同条款结算。

家属考察成都养老院的时候，把住宿、餐饮、护理、活动、物业五项逐项问清楚，让销售写进合同附件。不要只听口头承诺，白纸黑字才作数。收费透明的养老院，才是能长期住下去的养老院。